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            衡陽市衡東縣吳集鎮大勢塘村”多規合一”村莊規劃(2019-2025年)項目

            作品類別:規劃    瀏覽:9554

            城印國際城市規劃與設計(北京)有限公司


            湖南省“多規合一”村莊規劃編制試點

            大勢塘村位于湖南省衡陽市衡東縣吳集鎮西北方向,距河西新區2.1公里,距衡東縣城3.8公里。南北長約2.69公里,東西寬約2.70公里,規劃范圍內總用地面積為4.79平方公里。村莊類型為城郊融合類村莊。

            本次規劃特色為:

             多規合一,守住底線。土地利用總體規劃、吳集鎮總體規劃、河西新城控制性詳細規劃、生態保護紅線和永久基本農田等多個規劃整合統一,形成一致的、多規合一的實用性村莊規劃;堅決守住生態保護紅線和永久基本農田線,禁止侵占和破壞。

             因勢利導,一二三產融合發展。大勢塘村土質及地形不利于農作物生長和大面積農機生產;但山水優美,交通優越。造就大勢塘適合一二三產融合發展,打造特色產業:農業嘉年華、鄉村大食堂、康養休閑、鳳凰文化主題民宿區和生態休閑農莊聚集區等。

            整合空間,解決建設用地碎片化問題。建設用地根據丘陵地勢,呈現點、線、面的布局方式,布局過于碎片,規劃保留延續村莊自然肌理,并適當整合碎片建設用地,利于村民生活及基礎和公服設施建設。

            細分用途,顯化農民財產權益。規劃通過整合碎片用地,結合村民住宅用地,預留40塊用于集體發展產業的建設用地,使集體建設用地大于宅基地,每塊約200平米,適合發展生態農莊產業。同時結合村莊南側水庫,規劃三處集中的面狀用地,結合規劃坪塘大道,布置留白用地,用于村莊未來發展。

            規劃留白,給村莊未來發展留出空間。

            充分運用政策,帶動鄉村建設。規劃充分運用土地綜合整治、生態修復、建設高標農田等多種政策,實現政府對村莊的扶持,帶動村莊發展和建設。

            建筑傳統風貌,留住大勢塘人鄉愁。

            公眾參與,與村民一起做規劃。先后5次入駐村莊工作,與村兩委多次對接溝通,與村民討論規劃想法,聽取村民真實聲音及需求,與村民選擇集中安置點,并進行了200人次的問卷調查,了解村民意愿。

            問題導向,解決實際問題。了解現狀存在問題和村民亟需解決的渴求,針對性的一一解決。


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